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Homogénéisation des prix immobiliers en 2007
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Source : Empruntis ( 07/04/08 )
Le marché résidentiel français s'est stabilisé en 2007, selon le Crédit Foncier. Dans son étude annuelle, l'établissement constate en effet que les différences de prix entre agglomérations françaises se resserrent. En province, le prix des appartements anciens situés en centre-ville oscille entre 2 200 € et 2 600 €/m², à l'exception de Lyon et Marseille où il dépasse les 3 000 €. En région parisienne, il atteint 2 700 € en Seine-et-Marne, 3 000 € en Seine-Saint-Denis et plus de 6 000 € à Paris (9 000 € dans le 6e arrondissement). Somme toute, 800 000 transactions ont été conclues en 2007, avec une hausse moyenne des prix évaluée à 5 %.
Dans le neuf, 127 400 ventes ont été effectuées à un prix moyen respectif de 3 000 € le m² pour les appartements et de 220 000 € pour les maisons individuelles. Géographiquement, le prix des appartements en province « tourne » autour de 3 000 € le m², sauf à Lyon (4 000 €). Des montants proches de ceux enregistrés en Île-de-France (3 400 €/m²en Seine-et-Marne, 4 000 €/m² dans le Val-de-Marne), même si les Hauts-de-Seine (5 500 €) et Paris (7 500 €) restent indéboulonnables.
Quant au prix des maisons individuelles, il avoisine dans les périphéries des villes les 220 000 €. Côté prévisions, le ralentissement du marché devrait se poursuivre, selon le Crédit Foncier. En dépit de la forte demande de logements, d'offres de prêts longue durée (21,5 ans en moyenne) et de cadeaux fiscaux, l'immobilier devrait continuer de se tasser sous l'effet du durcissement des conditions de crédits, de la baisse du pouvoir d'achat des ménages, de la remontée des taux d'intérêt et du « contexte macro-économique incertain ». Le Crédit Foncier demande en conséquence que « l'évolution de la production de logements neufs [soit] placée sous vigilance pour éviter la saturation ».
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