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Réhabiliter un logement et payer moins d'impôts
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Source : Empruntis ( 10/06/04 )
Le dispositif Robien accorde aux personnes qui réhabilitent un logement insalubre et le donnent en location les mêmes avantages fiscaux que s'ils achetaient du neuf. Intéressant, à condition de bien maîtriser les prix.
L'achat d'une "ruine" à très bas prix suivi de sa rénovation peut s'avérer être une opération d'autant plus rentable qu'elle permet désormais de déduire de ses revenus imposables jusqu'à 65 % du coût total de l'opération en échange d'un engagement de location.
À condition d'être extrêmement vigilant sur le choix de l'investissement...
Calculer le coût global
Mise en garde contre la principale difficulté, qui consiste à tenir son budget : "Pour ne pas aboutir à un prix de revient trop élevé que le rendement locatif ne permettrait pas d'amortir, il faut négocier le prix d'achat au plus bas. Comptez une décote d'au moins 25 % par rapport au prix d'un logement habitable en l'état.
Il faut y ajouter le coût des travaux : entre 300 et 1 200 €/m2. Il est donc recommandé d'obtenir un devis estimatif par un entrepreneur, qui ne doit rien négliger : gros oeuvre, toiture, équipements, sanitaires..."
Si le coût global est très proche de celui d'un logement neuf, l'opération n'est peut-être pas si intéressante que cela.
Quelques belles opérations
L'investissement idéal se fait dans les maisons de ville disposant d'un bâti ancien mais de bonne qualité et dotées d'une surface suffisante pour être adaptées aux critères de la vie moderne ou divisées en appartements.
L'investissement peut également être fait dans de toutes petites copropriétés où les deux ou trois copropriétaires peuvent se mettre d'accord pour rafraîchir les parties communes. En effet, le dispositif Robien impose de rénover ces dernières si elles ne sont pas en bon état.
Avant de vous lancer, vérifiez que le logement ouvre bien droit au dispositif Robien. Et que les loyers pratiqués accordent un rendement d'au moins 3 %.
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