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Actualité du crédit en Juillet 2005
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J-L Borloo veut développer des modes constructifs fiables et rapides - 01/08/05
Monsieur Jean Louis Borloo, Ministre de l'Emploi, de la cohésion sociale et du logement est à l'initiative d'un appel à idées pour des modes innovants de construction de logements. Ce sont les entreprises, les industriels et les maîtres d'œuvre qui sont sollicités pour apporter leurs conseils.Les objectifs des logements « CQFD »Le but du Ministre est de réaliser des logements à Coût, Qualité, Fiabilité et Délai maîtrisés. Il s'agit de développer des modes... - Crédit immobilier - Empruntis
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Le bailleur doit régler les litiges entre colocataires - 01/08/05
C'est ce qu'il ressort d'une décision récente de la cour de Cassation, selon l'Agence Nationale pour le Logement. La responsabilité de propriétaire/bailleur peut en effet être recherchée en cas de conflit entre colocataires. Ainsi, le propriétaire est tenu de veiller à l'ordre entre ses colocataires, car il pourrait être tenu responsable des troubles de voisinage...Cet arrêt du 20 avril 2005 de la 3ème chambre civile de la Cour de Cassation est donc une... - Crédit immobilier - Empruntis
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Patrimoine immobilier : simplification des règles dans les secteurs sauvegardés - 28/07/05
Une ordonnance relative aux secteurs sauvegardés a été présentée par le Ministère de la Culture et de la Communication en Conseil des ministres. Les investissements immobiliers de ces zones seraient concernés.Rappel sur la loi Malraux : Les opérations de restauration immobilière effectuées dans le cadre de la loi Malraux sont assorties d'un régime fiscal de faveur. Le montant total des travaux réalisés est déductible du revenu global et permet ainsi de... - Crédit immobilier - Empruntis
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Le taux d'endettement des ménages en augmentation - 28/07/05
L'ANIL (l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) a signalé que le taux d'endettement des ménages tend à augmenter en France.Le taux d'effort des particuliers s'est effectivement accru, quand bien même les taux d'intérêt des prêts sont eux à la baisse.Le taux d'effort, c'est-à-dire le ratio entre le remboursement mensuel du crédit et les revenus du ménage, est passé de 27,5% en 2000 à 29,2% en 2004. A titre d'information, rappelons que le taux... - Crédit immobilier - Empruntis
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Ralentissement de l'immobilier neuf - 27/07/05
Globalement, les signaux restent au vert dans le secteur du bâtiment. Au deuxième trimestre, le nombre de permis de construire octroyés a augmenté de 11,8%, pour des mises en chantier en hausse de 9,6%. Le marché reste très dynamique.Mais on note les prémices d'un ralentissement, confirmé par la dernière enquête trimestrielle du Ministère de l'Equipement. Le Ministère annonce que «la décélération est très marquée ». Au premier trimestre, la hausse du... - Crédit immobilier - Empruntis
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Le rythme des constructions se maintient à un bon niveau - 27/07/05
Le secteur de la construction reste particulièrement dynamique, même si un léger ralentissement se fait sentir ces dernières semaines. Les mises en chantier ont effectivement augmenté de 9,6% au deuxième trimestre 2005 (par rapport à 2004).Les chiffres du Ministère de l'Equipement124.479 autorisations de construire ont été comptabilisées en France au 2e trimestre 2005, soit une augmentation de 11,8%. Les mises en chantier atteignent elles 100,236... - Crédit immobilier - Empruntis
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Les loyers parisiens ont connu une augmentation de 4,1% en 2004 - 26/07/05
L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (OLAP) a publié récemment son étude annuelle.Cette dernière permet notamment depuis 15 ans de justifier le décret de semi-blocage des réajustements à l'occasion du calcul des baux d'habitation. La hausse des loyers a été en moyenne de 4,1% en 2004, le double de l'inflation. Cette hausse fait suite à celles de 2002 (+4,9%) et de 2003 (+3,8%). Pour l'OLAP, l'augmentation est surtout due à l'évolution... - Crédit immobilier - Empruntis
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Le guide des maisons de l'architecture - 26/07/05
La seconde édition d'un guide regroupant les programmes, contributions et actions des 29 Maisons de l'Architecture vient d'être publiée. Ce guide de 145 pages présente la diversité des actions menées par ces structures présentes dans tout le pays. Ce guide a été publié avec la contribution du Conseil National de l'Ordre et la Direction de l'architecture et du patrimoine.Lionel Dunet, président du Réseau des Maisons de l'Architecture, sur UniversImmo.com... - Crédit immobilier - Empruntis
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Prix de l'ancien : le ralentissement est confirmé... - 25/07/05
Surveillé désormais de très près, le marché de l'immobilier semble confirmer sa décélération : coup sur coup le réseau Century 21 et la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) ont présenté les chiffres du 2ème trimestre 2005, et si le premier constate une nouvelle poussée de fièvre au cours du printemps, la FNAIM quant à elle perçoit déjà un ralentissement de la hausse, et tous deux prédisent un net assagissement du marché au 2ème semestre ! En tous cas... - Crédit immobilier - Empruntis
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Petits meublés : les cas d'exonération - 21/07/05
Les petites locations en meublé sont exonérées à condition que leur montant ne dépasse pas un plafond fixé par l'administration fiscaleLa location ou la sous-location d'une partie de sa résidence consentie à un prix raisonnable est exonérée d'imposition. Une instruction fiscale référencée 4 F-2-05 n° 123 du 19 juillet 2005 en rappelle les conditions : les pièces louées ou sous-louées doivent faire partie de la résidence principale du propriétaire ; les... - Crédit immobilier - Empruntis
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L'immobilier peut-il s'effondrer ? - 21/07/05
L'augmentation des prix a subi un coup de frein, mais la légère hausse de l'indice de solvabilité des ménages et l'ouverture des prêts à taux zéro sur l'ancien devraient soutenir le marché.La bulle immobilière est plus que jamais à l'ordre du jour. Le magazine britannique The Economist a publié récemment des prévisions explosives, fondées sur le précédent japonais, au début des années 90, ainsi que sur la flambée des prix observée partout dans le monde, à... - Crédit immobilier - Empruntis
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Les risques de bulle immobilière - 20/07/05
-Prix qui augmentent beaucoup plus vite que les revenus des ménagesLa hausse des prix touche toute la France, alors qu'en 1990 elle ne concernait avant tout que Paris et l'Ile-de-France. Le prix des logements anciens a doublé depuis 1997, celui des logements neufs a augmenté de 70 %. Or on sait que les ressources des Français n'ont pas connu une réévaluation comparable à celle de leur habitat, loin s'en faut. Aussi l'acquisition d'un logement représente-t-elle... - Crédit immobilier - Empruntis
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Les loyers et charges soumis à une prescription quinquennale - 19/07/05
Le délai de cinq ans s'applique aussi bien aux bailleurs qu'aux locatairesLa récupération de loyers ou de charges constitue souvent un point litigieux dans les rapports locatifs. Depuis l'entrée en vigueur le 20 janvier 2005 de la loi de cohésion sociale, le locataire et le bailleur sont désormais soumis au même régime : ils disposent d'un délai de 5 ans pour obtenir le remboursement des sommes qui leurs sont dues .Auparavant seul le bailleur pouvait pour se... - Crédit immobilier - Empruntis
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Logement : les prix surévalués de 15 à 25% à Marseille - 19/07/05
Comme beaucoup de vendeurs, les Marseillais tentent de profiter des hausses du marché immobilier, mais gare aux exagérationsMême si les prix en région Provence-Alpes-Côte d'Azur restent loin, en moyenne, de ceux de la région parisienne, ils s'affichent à la hausse. Une récente table ronde (1) regroupant des experts locaux de l'immobilier constate des prix surévalués de 15 à 25% entre ce que demande le vendeur et le prix du bien, tel que peut l'estimer un... - Crédit immobilier - Empruntis
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Loyers : vers un retournement du marché de la location privée ? - 15/07/05
On la pressentait depuis des mois : la détente du marché locatif privé est bien là ! Avec des signes qui ne trompent pas comme en témoignent les statistiques du réseau Century 21 (remontées des 800 agences affiliées présentes dans toute la France) : offre en augmentation, baisse des demandes de location, moindre hausse des loyers demandés en cas de relocation, voire même baisse dans certaines grandes villes et sur certains segments, et retour d'un certain... - Crédit immobilier - Empruntis
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Le crédit immobilier bat tous les records en 2004 - 13/07/05
Les crédits immobiliers nouveaux consentis aux ménages ont atteint un niveau historique en 2004 à 113 milliards d'euros, selon une étude de la Banque de France publiée lundi. Principale raison de ce record, le niveau attractif des taux d'intérêt.Les crédits nouveaux à l'habitat ont augmenté de 18% en 2004 par rapport à 2003, pour atteindre un pic historique à 113 milliards d'euros, note la Banque de France dans son dernier bulletin mensuel. La distribution... - Crédit immobilier - Empruntis
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Crédit immobilier : nouveau record à la baisse - 08/07/05
Les taux des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas depuis plus de 20 ans. Ce sont les taux fixes qui enregistrent les plus fortes baisses.Les taux des crédits immobiliers restent extrêmement favorables aux emprunteurs. Les emprunts à taux fixe sur 15 ans ont baissé de 0,35% en six mois. Ils ont chuté de 0,10% sur les durées de 7 et de 25 ans. Selon la dernière étude de Empruntis il est désormais possible de trouver des financements (hors assurances et... - Crédit immobilier - Empruntis
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Ventes à la découpe : le phénomène devrait se développer à Paris et en banlieue - 07/07/05
Selon l'Adil 75, les locataires des bailleurs institutionnels manquent souvent d'informationAlors que les ventes immobilières réalisées par les investisseurs institutionnels font l'objet d'un projet de loi actuellement en discussion au Parlement, l'Adil 75 (association départementale d'information sur le logement) se penche sur ce sujet. Compte tenu du stock de logements détenu par les foncières et les compagnies d'assurance, les ventes à la... - Crédit immobilier - Empruntis
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L'immobilier francilien continue de flamber - 06/07/05
Les prix de l'immobilier en Ile-de-France ont continué de progresser au premier trimestre 2005, selon les notaires franciliens, qui font également état mardi de premiers refus de prêts par les banques aux ménages d'Ile-de-France.Au premier trimestre, les prix de l'immobilier ont progressé de 14,5%, contre 12,4% pour le même trimestre un an plus tôt, avec un prix moyen au mètre carré de 4.745 euros pour Paris, ont indiqué les notaires mardi.Les départements... - Crédit immobilier - Empruntis
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Immobilier : les banques sereines sur les conséquences d'un ralentissement - 06/07/05
Répondant aux craintes exprimées par la Banque de France, le président de la Fédération bancaire française estime possible un ralentissement du marché immobilier, proche de la surchauffe dans certaines zones géographiques.Daniel Bouton.Le risque existe, mais il est limité. Répondant aux craintes exprimées par la Banque de France sur la baisse des marges dans la banque de détail, en particulier sur les « produits d'appel » que sont devenus les crédits... - Crédit immobilier - Empruntis
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Logements anciens dans Paris : augmentation de 14,5% en un an - 05/07/05
L'INDICATEUR DE LA SEMAINE« Après une légère hausse en mars et une stabilisation en avril, le mois de mai a vu la tendance s'inverser, observe Max Amar, secrétaire général de Cafpi, numéro un du courtage en prêts immobiliers. De nouveau, les taux nominaux atteignent des niveaux historiquement bas. Les inquiétudes manifestées à propos de la croissance économique favorisent le recul des taux d'intérêt. » De fait, celui de l'OAT à 10 ans a enregistré depuis le... - Crédit immobilier - Empruntis
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Les Français changent de plus en plus souvent de région - 05/07/05
Entre 1999 et 2004, 19,5 millions de Français âgés de plus de 5 ans ont changé de logement. Parmi eux, 3,8 millions de personnes ont changé de région. Dans une étude, rendue publique lundi 4 juillet et consécutive à l'enquête de recensement de 2004, l'Insee note que, en moyenne chaque année, 12 % des personnes ont changé de logement entre 2000 et 2004, contre 11,7 % entre 1990 et 1999. Ce sont les migrations induisant un changement de région qui ont le plus fortement... - Crédit immobilier - Empruntis
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Réforme du diagnostic technique immobilier - 04/07/05
Le Journal officiel du 9 juin 2005 a publié l'ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction. Elle comporte des mesures qui réforment les dispositions législatives concernant les diagnostics techniques réalisés à l'occasion des ventes ou des locations de biens immobiliers.A ce jour doivent être établis au moment des ventes :Pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 dans les zones délimitées par les préfets,... - Crédit immobilier - Empruntis
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Les taux d'intérêt des crédits encore très bas - 04/07/05
L'INDICATEUR DE LA SEMAINE« Après une légère hausse en mars et une stabilisation en avril, le mois de mai a vu la tendance s'inverser, observe Max Amar, secrétaire général de Cafpi, numéro un du courtage en prêts immobiliers. De nouveau, les taux nominaux atteignent des niveaux historiquement bas. Les inquiétudes manifestées à propos de la croissance économique favorisent le recul des taux d'intérêt. » De fait, celui de l'OAT à 10 ans a enregistré depuis le... - Crédit immobilier - Empruntis
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Dominique de Villepin crée un prêt à taux zéro pour les jeunes - 03/07/05
Le Premier Ministre a annoncé lundi qu'il souhaitait un prêt à taux zéro pour les jeunes.En annoncant la création de ce nouveau prêt, Dominique de Villepin a créé la surprise, à commencer par les banques, qui n'auraient pas été consultées en amont.Dans une intervention de son porte parole auprès de l'AFP, la Fédération Bancaire Française (FBF) a précisé les souhaits des banques. La Fédération souhaite avant toute chose que ce prêt à taux zéro spécifique soit... - Crédit immobilier - Empruntis
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