Actualité du crédit
Crédit : la hausse des taux commence à se faire sentir sur le coût des acquisitions immobilières
Consulter toutes les actualités
Source : Empruntis ( 05/09/06 )
Crédit immobilier : en recoupant les chiffres des prix de l'immobilier à ceux de l'évolution des taux du crédit, Empruntis.com montre que le crédit vient aujourd'hui allourdir le coût d'une acquisition, alors qu'il allégeait la note il y a un an...
Les prix de l'immobilier relevés par la FNAIM entre l'été 2005 et l'été 2006 augmentent de 8.8%. La hausse des prix est nettement moins importante qu'entre 2004 et 2005 où la hausse s'établissait à 12.5 %. En été 2005, pour 200.000€ empruntés à 3.50% sur 15 ans, le coût total des intérêts était de 57.000€.
Un bien vendu pour 200.000€ à l'été 2005 serait aujourd'hui vendu à 217.600€ (sur la base d'une hausse des prix de 8.8% sur un an). Le coût total d'un crédit pour ce montant au taux actuel de 4.10% sur 15 ans s'élève à 74.000€.
En prenant en compte la hausse des taux cumulée à la hausse des prix, la même opération a au final un coût de 13.5% plus élevé aujourd'hui qu'il y a un an.
En 2004, le même bien aurait été vendu 178.000€ avec un crédit au taux de 4.40%. Ceci aurait porté le coût de l'opération à 243.500€.
L'évolution haussière des taux de crédit cumulée à la hausse des prix observée entre 2005 et 2006 a été plus de deux fois supérieure à celle observée entre 2004 et 2005 (le coût de l'opération à crédit augmentant de 13.5% entre 2005 et 2006 contre 5.5% entre 2004 et 2005).
La baisse des taux avait très nettement réduit la facture d'une acquisition jusqu'alors, malgré la hausse des prix. Depuis cette année, le crédit a perdu son effet bénéfique sur le marché de l'immobilier.
Consulter toutes les actualités
A lire également dans la rubrique Crédit immobilier