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Les étapes clé pour réussir un investissement locatif
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Source : Empruntis ( 26/07/06 )
Acheter pour louer avec le nouveau dispositif fiscal Robien (anciennement loi Besson) vous permet librement de constituer un patrimoine immobilier sans apport tout en bénéficiant de réductions d'impôts pendant 10 ans.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif :
1. Le projet
Il est important d'avoir une vision claire sur vos priorités et vos objectifs à moyen terme.
2. L'étude
Faîtes faire par un professionnel indépendant une étude personnalisée sur l'impact fiscal et financier d'un investissement Robien.
3. Le diagnostic
Il permet de valider l'intérêt et la viabilité de l'opération (défiscalisation, enrichissement, effort d'épargne, ...).
4. La sélection du bien
Il doit être adapté à votre profil et à vos motivations d'investisseur. Vérifiez avant tout l'emplacement et le potentiel locatif
5. La gestion et l'assurance locative
Souvent proposée en « package » par le promoteur, assurez-vous du périmètre de sa couverture.
6. Le financement
Choisir la bonne formule au taux le plus juste vous permet d'optimiser votre investissement. N'hésitez pas à mettre en concurrence les banques !
7. La signature notaire
Elle a lieu en général chez le notaire du promoteur. Vous pouvez si vous le souhaitez, vous faire assister par votre notaire. Vous devenez légalement propriétaire.
8. La livraison
Généralement accompagnée de la mise en place du premier locataire, la remise des clés par le promoteur s'accompagne d'un état des lieux.
9. La déclaration fiscale
La déduction fiscale est imputable sur vos revenus au prorata temporis et à partir de la date de livraison du bien.
10. L'arbitrage en fin de dispositif
Au bout de 9 ans, vous êtes libre de sortir du dispositif. Selon les cas, il peut être intéressant pour vous de revendre le bien et de « prendre vos bénéfices », ou de poursuivre la location.
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