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Crédit immobilier : comment acheter à l'étranger ?

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Source : Empruntis ( 13/04/06 )

Vous souhaitez acquérir un bien situé en dehors de la métropole ? Quelques conseils avant de vous lancer.

Si vous souhaitez acquérir un pied à terre à New York ou un riad pour vos beaux jours au Maroc, réfléchissez bien à votre financement avant de vous lancer!

Deux alternatives s'offriront alors à vous :

- Financer le bien avec votre banque habituelle ou une autre banque française

Un banquier français peut effectivement vous financer, mais sous deux réserves :

Le bien à financer doit se situer dans un pays au contexte politique et économique stable.

Vous devez être propriétaire d'un bien en France métropolitaine. Pourquoi ? Pour une question de garantie, tout simplement. En effet, votre banque habituelle peut vous financer mais se trouve confrontée à des problèmes d'ordre juridique. Votre prêt sera très certainement refusé si vous ne pouvez pas proposer de bien immobilier à hypothéquer en France.Un bien déjà financé, cela va sans dire. En effet, en cas de non remboursement de votre prêt, la banque aura bien des difficultés à faire exercer sa prise d'hypothèque à l'étranger. La banque demandera donc un bien en France pour garantir votre prêt à l'étranger. Autre solution : vous pouvez proposer un nantissement en garantie (un placement financier de type assurance vie).

- Financer le bien avec une banque du pays où vous achetez

Vous pouvez envisager d'obtenir un crédit immobilier dans une banque du pays où vous achetez. Mais là aussi, autre problème : les taux. Les taux de crédit immobilier sont historiquement bas en France. Ce n'est pas forcément le cas à l'étranger...

Ainsi, les Américains empruntent à taux variable exclusivement à des niveaux de taux au moins deux points supérieurs au taux français...

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