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Immobilier : Londres pleure, Berlin rit
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Source : Empruntis ( 28/03/06 )
En Europe, les prix de l'immobilier varient fortement entre les villes. Les prix ne suivent pas la mondialisation. Tour d'horizon.
Les prix de l'immobilier en Europe sont très variés. Ils répondent à des logiques purement locales. Ainsi, Mieux Vivre Votre Argent signale qu'une location à Berlin revient sept fois moins cher qu'une location à Londres.
Les prix de l'immobilier ne prennent pas le chemin de la mondialisation : ils obéissent à des logiques locales. Ils sont fonctions de l'attractivité des villes et de l'offre de logements disponibles. Les Français sont nombreux à se délocaliser à Bruxelles et pourtant le marché de la capitale des Belges reste atone.
On pensait la réunification de l'Allemagne à même de doper le marché berlinois. A l'encontre des prévisions des promoteurs immobiliers, la ville n'a pas vu son immobilier flamber, malgré son passage au statut de capitale du pays.
Une étude récente réalisée par la FNAIM et le cabinet d'audit Price Waterhouse Coopers a montré que Londres reste en revanche en tête des grandes capitales européennes sur le plan des loyers. A 35€ le mètre carré en moyenne par mois, on a presque atteint le double des loyers parisiens (lequel est légèrement inférieur à 20€. Pourtant, Paris est loin d'être bon marché : les loyers y représentent le double de Marseille par exemple. Une autre étude a montré qu'un cadre étranger coûtait moins cher à sa firme à Paris qu'à Londres. Pourquoi ? La fiscalité des « impatriés » a été allégée en France alors que le coût de la vie explose dans la capitale britannique.
A titre de comparaison avec Paris, les loyers sont à des niveaux similaires à Genève et à Milan. En revanche, surprise, Rome est 10% plus cher. Autres capitales « voisines », Madrid et Zurich se situent à des niveaux 20% moins chers. Plus loin, Francfort, Amsterdam et Stockholm ont des prix similaires à ceux de Lyon.
Qui paie le moins ? Ce sont les Bruxellois et les Berlinois. A Bruxelles les loyers sont inférieurs de 60% à Paris et à Berlin, le mètre carré vaut à peine plus de 5€. Sept fois moins que Londres !
Pourquoi de telles différences ? Les villes allemandes jouissent d'un marché locatif pléthorique. A Londres, en revanche, l'offre est bien moins importante. De plus, l'offre disponible se situe dans les quartiers les plus cossus. Or les beaux quartiers sont toujours les plus chers.
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