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Crédit immobilier, patrimoine immobilier : qu'est ce que le déficit foncier ?
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Source : Empruntis ( 09/03/06 )
Patrimoine immobilier : qu'est ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier est déductible de votre revenu imposable et permet de réduire vos impôts.
Vous êtes concerné par le déficit foncier si l'ensemble de vos charges annuelles de propriété est supérieur aux loyers perçus sur vos biens immobiliers.
Concrètement, si vos frais d'entretien, de travaux, les intérêts de votre crédit immobilier, vos frais de gérance, primes d'assurances loyers impayés et droit de bail dépassent vos revenus locatifs bruts, vous êtes concerné par le déficit foncier et pouvez le déduire de votre revenu imposable.
Ce déficit est imputable sur votre revenu global de l'année, c'est-à-dire sur l'ensemble du revenu, toutes catégories confondues, à hauteur de 10.700 € ou 15.300 € pour les logements locatifs neufs acquis sous le régime de l'amortissement Périssol et en cours d'amortissement. Les lois Malraux, de Robien et Borloo ont elles des spécificités propres. Consultez un gestionnaire de patrimoine !
Point important : l'imputation de ce déficit exige que le bien soit loué pendant au moins trois ans.
Pour aller plus loin dans vos économies d'impôts vous pouvez peut-être bénéficier des avantages des lois Malraux, Monuments historiques, Robien et Borloo, qui ont des spécificités propres dans le cadre du déficit foncier. Consultez un gestionnaire de patrimoine !
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