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Prêts Immobiliers : augmentation de la BCE et taux de crédit immobilier
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Source : Empruntis ( 03/03/06 )
Comme prévu, la Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé son principal taux directeur de 0.25 point ce jeudi 2 mars. Quel impact sur les taux de crédit immobilier pratiqués ? Le principal taux directeur atteint désormais 2,50%.
Observant une amélioration de certains fondamentaux économiques (la consommation qui se réveille en Allemagne, prévision d'une croissance européenne de 2% pour l'an prochain), la politique de la BCE se veut accommodante. La BCE justifie cette hausse pour faire face aux risques inflationnistes (notamment prix du pétrole) et pour renforcer la croissance (laquelle est sensible dans la plupart des grands pays européens). Malgré de mauvais chiffres du chômage en France, de nombreux économistes pensent que la hausse des taux directeurs européens peut se poursuivre, de façon progressive, et par étapes successives. Aussi, la BCE a porté son taux directeur à 2,5% en ce mois de mars. La dernière augmentation date de décembre, où le taux avait été ré-évalué de 2.00% à 2,25%.
"Cette hausse des taux ne peut pas suffire à elle seule à retourner le marché immobilier" déclare Vincent Lemaire, président d'Empruntis.com dans Libération. En effet, si les emprunts immobiliers seront sûrement un peu moins avantageux qu'avant, Monsieur Lemaire ne prévoit pas d'impact considérable sur le budget des ménages. Pour notre président, il n'y a pas d'automaticité entre la remontée des taux de la BCE et les taux de crédit immobilier pratiqués par les banques pour leurs prêts à l'habitat. Les changements de barèmes des banques devraient intervenir dans un délai d'une semaine à un mois. Et les hausses prévues sont de l'ordre de +0,15 point d'ici juin. Aussi, l'impact sur la solvabilité des ménages reste très modéré.
Le journal Libération souligne que cette hausse modeste n'est pas en mesure de freiner les ardeurs du marché immobilier, M. Lemaire signalant que seuls 1 à 2% des ménages qui étaient dans des limites maximales d'endettement pour leur projet immobilier verront l'acceptation de leur dossier bancaire directement compromis du fait d'une hausse de taux de l'ordre de 0,15 point. Enfin, rappelons que les taux directeurs de la BCE auront surtout un impact sur les taux variables.
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