Actualité du crédit

Augmentation du poids de l'immobilier dans le budget des ménages

Consulter toutes les actualités

Source : Empruntis ( 10/01/06 )

Le taux d'endettement des acheteurs tend à augmenter, les emprunteurs poussent leur capacité de remboursement à son niveau maximum.

L'achat de la résidence principale est l'un des actes les plus engageants de toute une vie. Mieux vaut donc aborder cette étape avec clairvoyance. De nos jours, compte tenu de l'augmentation croissante des prix de l'immobilier, l'achat de sa maison ou de son appartement pousse les Français à s'endetter sur de plus longues périodes.

Pour devenir propriétaires, les candidats à l'acquisition immobilière et au crédit sont le plus souvent prêts à tout. Mais attention, ils doivent respecter un niveau d'endettement acceptable. Il ne leur faut pas dépasser 30%, voire 33%, de leur revenus pour rembourser leur crédit immobilier. Nous observons chez les courtiers (notamment sur le site Empruntis.com) et dans les banques spécialisées en crédit immobilier que de plus en plus d'emprunteurs se calent sur ces 33% et poussent aujourd'hui leur capacité de remboursement à son niveau maximum. La Magazine Votre Argent rapporte qu'une récente étude réalisée par l'Observatoire du Financement du logement montre que le taux d'effort moyen des emprunteurs en 2004 est de 27.8%. Dans certaines régions, cette moyenne est largement dépassée (plus de 29 % en PACA et en IDF, plus de 30% dans les Hauts de Seine et la Seine et Marne par exemple).

Accéder à la propriété avec de tels taux d'endettement est un pari : en effet, l'opération peut être envisagée sans crainte si l'on pense connaître par la suite des augmentations de revenus. En revanche, en cas de crise économique, le risque pris est nettement plus important. Attention également à ne pas laisser l'immobilier dévorer votre budget ! Plus l'inflation et plus les espérances de gain de revenus sont limitées, plus il conviendra de ne pas dépasser un taux d'effort raisonnable, compris entre 25 et 30% plutôt que 33%. D'autant plus que ce taux d'effort est le plus souvent réparti entre deux personnes que la vie actuelle sépare de plus en pus facilement, avec 1 mariage sur 3 se soldant par un divorce...

Consulter toutes les actualités

A lire également dans la rubrique Crédit immobilier

• Crédit immobilier : la vidéo des taux en ligne (00h00)
• Le taux d'intérêt se stabilise à 5.15% (Mercredi)
• Crédit : BNP Paribas, la banque de l'année (Mardi)
• Crédit immobilier : taux stables avant la baisse (Mardi)
• Les banques veulent améliorer l'information (Lundi)