Actualité du crédit
BCE et prix de l'immobilier
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Source : Empruntis ( 06/12/05 )
Situation du marché immobilier :
Si un tassement est à prévoir sur le marché de l'immobilier, la hausse des taux directeurs prévue par la Banque Centrale Européenne n'aura elle pas d'effet conséquent.
La hausse de +0.25 point du principal taux de refinancement de la BCE sera sans impact sur le marché de l'immobilier, selon l'analyse de Mieux Vivre Votre Argent. En effet, cette hausse n'aura d'impact que sur les prêts immobiliers à taux variables (les taux fixes sont eux fonction des OAT). Aussi, seuls les prêts à taux variables seront à la hausse suite à cette hausse et les taux fixes sont eux suffisamment faibles pour être privilégiés par les emprunteurs actuels.
Actuellement, huit acheteurs sur dix souscrivent leur crédit immobilier à taux fixe. Pour Mieux Vivre Votre Argent, les décisions de Monsieur Trichet n'ont pas d'impact fort sur les prix de l'immobilier. Le marché devrait se calmer tout seul.
Le De Robien, qui tirait le marché vers le haut, voit ses réductions d'impôts plafonnés, avec la mise en place du Borloo Populaire qui lui succède. Quant à l'ancien, les taux à long terme n'ont pas attendu la hausse de la BCE pour monter de 0.10 point en moyenne.
De plus, d'aucuns observent une évolution dans l'octroi des crédits : les banques deviendraient de plus en plus exigeantes pour accorder leurs crédits immobiliers (montant de l'apport, taux d'endettement, durée etc.)
Les derniers avis sur les prix divergent (notaires, agents immobiliers, presse spécialisées, organismes de crédit immobilier etc.). Cependant, de plus en plus font référence à un tassement pour les plus prudents, voire à une inflexion du marché. L'extension du prêt à taux zéro a permis la stabilisation du pouvoir d'achat des primo accédants en 2005. Si les prix continuaient de monter, il n'y aurait plus de recours supplémentaire possible, à moins de revoir à nouveau le PTZ, et les primo accédants pourraient renoncer à leur achat. Or, toujours selon Mieux Vivre Votre Argent, si les primo-accédants renoncent, c'est le marché de l'immobilier qui pourrait se retourner...
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