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Immobilier : Philippe Marini juge qu'un retournement de tendance est imminent
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Source : Empruntis ( 13/10/05 )
Pour Monsieur Philippe Marini, rapporteur du Budget au Sénat, "le marché de l'immobilier a atteint un point haut" et un retournement de tendance est imminent. Selon lui, une baisse des prix de l'immobilier à deux chiffres est un scénario envisageable. Devant la commission des Finances, le 7 octobre, Monsieur Marini a averti que le retournement de tendance du marché de l'immobilier était une forte possibilité. "S'il n'est pas impossible que l'augmentation actuelle soit suivie d'une stabilisation, il y a près d'une chance sur deux qu'elle soit immédiatement suivie d'une baisse".
Quels arguments le rapporteur amène-t-il pour avancer de telles conclusions ?
- la dégradation de la solvabilité des ménages au cours des derniers mois
- l'essoufflement des facteurs conjoncturels q'augmentation de la demande (à l'origine de la hausse)
- le nombre de ménage rapporté à la population totale augmente moins vite
Philippe Marini n'en conclut pas pour autant que le marché immobilier souffre d'une bulle. M. Marini se veut confiant en matière de croissance économique : il refuse l'idée de "bulle". La situation du marché du crédit immobilier serait par ailleurs beaucoup plus saine : les banques sont moins exposées au risques aujourd'hui en cas de crise de l'immobilier qu'en 1991, notamment par l'amélioration des systèmes de garanties et de caution mutuelle des prêts.
Les Echos rapportent que l'OFCE estime qu'une hausse de 2 points des taux d'intérêt de base aurait pour effet une incidence de 1,7 point de Produit Intérieur Brut. Aussi, afin d'éviter une réaction négative des marché, M. Marini "appelle les pouvoirs publics à la prudence". Selon lui, les pouvoirs publics se trouvent face à un dilemme. Une politique d'aide et d'assistance aux jeunes ménages des classes moyennes et modestes souhaitant accéder à la propriété qui aurait pour effet pervers d'alimenter l'inflation ou une politique d'ajustements pour un atterrissage en douceur du marché qui laisserait cette partie de la population de côté.
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