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Prix de l'immobilier : quelle évolution prévoir en 2006 ?
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Source : Empruntis ( 07/10/05 )
Si les prix continuent d'augmenter, nombreux sont les acteurs aqui signalent un rythme moins soutenu ces derniers temps. Cependant, les avis divergent. La loi de Finances 2006 devrait fortement freiner les investissements type de Robien qui tirent les prix vers le haut.
Pour les notaires parisiens, le marché de l'immobilier reste particulièrement dynamique : à Paris, les prix du m² ont continué d'augmenter et ont atteint 4900€ en moyenne intra-muros. Les prix connaissent leurs augmentations les plus significatives dans les quartiers dits « populaires » comme les 18e, 19e, 20e arrondissements où la hausse annuelle observée est de l'ordre de 20%. En revanche, les arrondissements les plus côtés voient eux les prix s'essouffler. En banlieue, les augmentations sont encore plus spectaculaires : plus de 20% en petite couronne. Dans leur note de conjoncture du second trimestre, les notaires affirment que la progression ne devrait pas fléchir au troisième trimestre. La FNAIM observe elle une pause dans son activité sur le marché des appartements, même si le marché des maisons connaît elle une progression toujours importante.
Pour la Fédération d'agents immobiliers, les taux d'intérêt historiquement bas du crédit immobilier et l'augmentation générale des revenus représente sont des facteurs de soutien du marché.
Ces notes de conjonctures des notaires et de la FNAIM surviennent peu de temps après l'annonce par le gouvernement de nouvelles mesures fiscales en 2006 visant à réduire les excès de l'amortissement « de Robien ». Le Robien représente la moitié de l'immobilier neuf actuellement commercialisé et tire les prix vers le haut. Le gouvernement souhaite le freiner avec un plafonnement des déductions fiscales qui font tout son intérêt. Cela aura sûrement un impact fort et c'est un facteur de plus qui devrait ralentir la progression des prix que certains disent déjà mesurer.
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