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Vers un retournement de tendance dans l'immobilier ?
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Source : Empruntis ( 19/09/05 )
Marché immobilier : peut-on parler d'un ralentissement ?
Des signes de ralentissement des prix de l'immobilier se font ressentir dans les pays développés. Quelle tournure peut-on prévoir pour le marché français ?
Va-t-on assister à un ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier ? Après plusieurs années de hausses, le monde immobilier est actuellement dans l'attente de signes plus perceptibles du marché. Alors que certaines mesures récentes prises par Dominique de Villepin ont plutôt tendance à favoriser la poursuite de la hausse des prix (extension du prêt à taux zéro en particulier), le dernier indicateur de la FNAIM montre clairement que les hausse des prix se tasse. Elle reste forte, à un rythme annuel de l'ordre de 10%. Cependant, la progression était plus forte encore l'année dernière : +12,7%.
Un véritable boom des marchés immobiliers des pays développés a été observé ces dernières années, alimenté par des taux de crédit immobilier extrêmement bas. The Economist observe que seuls l'Allemagne et le Japon ont vu leurs prix baisser parmi les 20 pays les plus développés. C'est donc au niveau mondial qu'on assiste à une inflation des prix de l'immobilier. Cependant, au second trimestre 2005, The Economist observe un ralentissement dans 16 des 18 pays où les prix de l'immobilier augmentent... Seuls le Danemark et les USA ont connu une progression plus importante encore sur cette période. Aussi, d'aucuns prévoient un ralentissement, un atterrissage en douceur du marché. Cependant, il est encore trop tôt pour l'affirmer. Toujours est-il qu'aux USA, Monsieur Alan Greenspan trouve les logements un peu surévalués et le rapport revenus/remboursement de crédit immobilier comparable à 1989, date du dernier retournement du marché... Aussi, pour Mieux Vivre votre argent, il serait temps que les banques contribuent à calmer le jeu, en resserrant les conditions de leurs crédits en particulier.
Bon à savoir : dans les pays développés suivants, les prix ont plus que doublé depuis le début de la flambée (1997) : Afrique du Sud, Irlande, Espagne, Royaume Uni, Australie.
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