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Crédits immobiliers : la BCE attend un fléchissement du marché
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Source : Empruntis ( 08/09/05 )
La BCE a publié son étude trimestrielle du crédit immobilier réalisée auprès de 86 banques européennes. Elle constate que la demande de crédits immobiliers a fortement augmenté au deuxième trimestre 2005. Et le phénomène ne semble pas près de s'inverser... L'étude de la BCE observe toutefois que les banques commencent tout de même à resserrer les conditions de crédit, comme si leur perception des risques s'aggravait. Cette perception plus forte du risque s'explique par la dégradation des prévisions sur le marché immobilier européen et la conjoncture économique maussade.
C'est en France que la progression du crédit immobilier est la plus rapide au sein de la zone euro. Les encours de crédit immobilier ont ainsi progressé depuis un an de 22% chez BNP Paribas et de 15% chez Société Générale.
Il faut dire que les taux de crédit immobilier se situent à des niveaux exceptionnellement bas. Un taux fixe excellent se situe actuellement à 3,30%, un plancher jamais connu. Par rapport au début de l'année, il se situe tout de même 0,35 point plus bas ! Cela signifie donc que le candidat au crédit immobilier bénéficie de conditions d'emprunt extrêmement favorables pour son projet immobilier. A de tels niveaux de taux d'intérêt, il bénéficie en fait, un fois l'inflation déduite, d'un taux réel inférieur à 2% !
Il est également très intéressant de renégocier son crédit immobilier : les crédits souscrits sur 15 ou 20 années souscrits entre 1995 et 2000 à un taux supérieur à 5% peuvent passer aujourd'hui à 3,60%, de quoi générer un gain important sur le coût total de son crédit ! Il faudra cependant veiller aux frais inhérents au rachat du crédit : hypothèque, frais de dossier. Les spécialistes du crédit immobilier ont ainsi fixé quelques règles : pour que cela vaille la peine, il faut obtenir un taux au moins un point inférieur à votre crédit actuel pour que vous soyez gagnant. De plus, il vous faut être dans le début de votre remboursement. Seule une remontée des taux de crédit immobilier pourrait freiner cette ruée sur les prêts immobiliers. Nous ne la prévoyons pas avant l'année prochaine. Encore de biens belles opportunités en perspectives pour l'immobilier !
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