Actualité du crédit
Immobilier : est-on en présence d'une bulle ?
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Source : Empruntis ( 29/08/05 )
La question occupe actuellement les esprits de très nombreux économistes.
Monsieur Alan Greenspan, Président de la Banque Centrale Européenne, se dit préoccupé par le bouillonnement des prix de l'immobilier. Monsieur Joseph Stiglitz, prix Nobel d'économie, déclare être persuadé que nous sommes en présence d'une bulle immobilière.
Ainsi, tout le monde spécule sur la présence ou non d'une bulle et des conséquences de son éclatement éventuel.
Alors que les taux d'intérêt de crédit immobilier sont historiquement bas et que les investisseurs désaffectent la Bourse pour placer leurs liquidités dans la pierre, dans de très nombreux pays, les prix ont atteint des niveaux record. Le scénario envisagé par certains économistes est le suivant : en cas de baisse de la spéculation immobilière, l'endettement des propriétaires enclins à consommer ne sera plus couvert par la valeur théorique de revente du bien et la récession pourrait voir le jour... Aux USA, par exemple, on achète en misant sur une hausse future des prix de l'immobilier pour s'endetter et surconsommer. Si une remontée brutale des taux d'intérêt de crédit immobilier et une soudaine hausse des prix surgit, tout le système tombe en panne.
Aussi, les banques centrales décident de calmer le jeu et de faire redescendre les prix en relevant de façon lente et progressive les taux directeurs.
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