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Ventes à la découpe : le phénomène devrait se développer à Paris et en banlieue
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Source : Empruntis ( 07/07/05 )
Selon l'Adil 75, les locataires des bailleurs institutionnels manquent souvent d'information
Alors que les ventes immobilières réalisées par les investisseurs institutionnels font l'objet d'un projet de loi actuellement en discussion au Parlement, l'Adil 75 (association départementale d'information sur le logement) se penche sur ce sujet. Compte tenu du stock de logements détenu par les foncières et les compagnies d'assurance, les ventes à la découpe ont de fortes chances de se poursuivre à moyen terme, indique son étude, l'organisme remarquant que pratiquement tous les arrondissements parisiens sont touchés. Ce phénomène s'étend même sur certaines communes de la petite couronne, par exemple à Issy-les-Moulineaux et Rueil Malmaison. Les logements vendus sont essentiellement des trois pièces et des grands appartements.
S'agissant des prix des ventes à la découpe, l'Adil souligne qu'il est souvent proposé au locataire une décote par rapport au prix d'un logement libre, généralement entre 10 et 15%. Mais parfois la décote se chiffre à 20%, voire 25%. Le montant proposé varie selon la durée du bail restant à courir, sachant que les bailleurs institutionnels concluent des baux d'une durée de six ans.
Alors que les locataires confrontés à la vente à la découpe de leur immeuble, ont vraiment besoin d'information, l'Adil 75 rappelle qu'elle peut les aider à vérifier leurs droits et vérifier leur capacité à acheter leur logement. Mais seules les associations représentatives de locataires peuvent les soutenir dans leurs revendications ou négociations.
Rappelons que les notaires ont observé à fin décembre 2004, un prix moyen inférieur à celui de 5.400 euros le mètre carré pour l'ensemble des transactions. Variant de 3.712 euros le mètre carré à 4.381 euros le mètre carré, selon que les biens sont vendus libres ou occupés.
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